Недостроенные дома. Изъяны сферы ИЖС

За последние три года объемы ввода ИЖС догнали и даже перегнали объемы многоквартирной застройки. Но, с ростом числа счастливых обладателей своего загородного дома, растет и число обманутых заказчиков. Тех, кто ежемесячно платить ипотечные платежи за «воздух».

Ситуация малоприятная: деньги потеряны, домов либо нет, либо они не достроены. Число обманутых семей по России насчитывает уже более 2000. Что происходит в сфере ИЖС и как не попасть в ловушку к недобросовестным компаниям-подрядчикам?

Число обманутых семей по России насчитывает уже более 2000

Отсутствие должного контроля

Индивидуальное жилищное строительство – важный сектор экономики, позволяющий гражданам самостоятельно решать жилищные вопросы. Но, отсутствие четких правил и нормативов приводит к появлению недобросовестных подрядчиков и нарушению прав участников строительства. Государство не обладает необходимыми ресурсами, чтобы обеспечить надлежащий контроль за каждым объектом ИЖС.

После вывода объектов индивидуального строительства из-под обязательного строительного надзора, упростились процедуры получения разрешений. Число компаний-подрядчиков значительно увеличилось, а вместе с тем и число мошеннических схем.

Как обманывают?

В интернете можно услышать много историй обманутых клиентов. Все они, долго выбирали строительную организацию, получали ипотеки и ждали завершения строительства своего дома. Итог у всех почти один: деньги переведены, а готового жилья нет.

В большинстве этих случаев схема была похожая. После одобрения ипотеки и подписания договора с компанией, переводился первый транш. По нему подрядчик должен был смонтировать фундамент и, в принципе, это и происходило. Но дальше процесс затягивался. После перевода второго транша не многие увидели готовые «коробки» своего дома. Начинались долгие разбирательства, угрозы, обещания завершения работ и исчезновение руководителей вместе с полученными деньгами. 

Боясь нарушить обязательства перед банком, люди самостоятельно продолжают строительство. Так, как не предъявление результатов строительства для своевременной передачи построенного объекта в залог банку, может привести к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам.

Нарушение обязательств перед банком ведет к увеличению процентных ставок по ипотеке

С боем и судами тысячи семей пытаются добиться справедливости и наказать виновных. По всей стране идут громкие судебные разбирательства, которые приводят к аресту начальников мошеннических организаций. Но денег нет, а ипотека есть. И что с этим делать никто пока не знает.

Как не попасть в такую историю?

Тем, кто только планирует строительство своего дома, необходимо тщательно подойти к выбору подрядной организации. Кроме аккредитации в банке, обязательно нужно проверить следующее:

• Репутацию компании и реальные отзывы;
• Лично пообщаться с семьями, которые успешно завершили строительство. Надежный подрядчик никогда не будет скрывать дома, которые он построил;
• Убедиться, что компания не фигурирует в судебных производствах;
• Не вестись на низкую стоимость строительства. Сэкономить хочется всегда, но чаще всего заниженная цена является ловушкой.

С 1 марта 2025 года вступят в силу новые правила работы с ЭСКРОУ-счетами в ИЖС. Все денежные средства будут храниться на специальном банковском счете до полного завершения стройки. Только после подписания акта приема-передачи, средства поступят на счет подрядной организации.

По новым правилам все компании должны будут предоставить полную информацию о своей деятельности на специализированном сервисе. Это нововведение поможет сделать сектор ИЖС более прозрачным и снизить риски для всех его участников. Такие методы помогут «отсеять» неблагонадежных партнеров в строительстве.

Что делать тем, кого обманули?

Пока идут судебные разбирательства и аресты виновных, люди продолжают смотреть на свои недостроенные дома. Кто-то пытается исправить ситуацию своими силами, изыскивая материалы, средства и достраивая объекты. Но без четкого понимания технологии строительства и большого опыта переделать ошибки других довольно сложно.

Чтобы помочь тем, кто столкнулся с подобной проблемой, компания «Строй и Живи» предлагает свою помощь в завершение строительства. Наши специалисты обладают необходимым опытом и ресурсами, чтобы довести начатое дело до конца. Мы поможем выйти из сложившейся ситуации. Вы получите долгожданный дом, который станет надежным и уютным местом для вашей семьи.