Каркасный дом в ипотеку
— ставка на ИЖС
сохраняется даже
после 1 октября!

Ставка 6% по семейной ипотеке на ИЖС — первые 15 лет. Первый взнос от 20,01%, срок кредита до 30 лет. Сбербанк и ВТБ

Льготная ставка 6% на строительство дома сохраняется с 1 октября 2026 года вне зависимости от количества детей (при наличии ребёнка до 7 лет или ребёнка-инвалида) и региона — в отличие от ипотеки на квартиры, где ставки растут до 12%

Прозрачные условия
без скрытых платежей

Ставка от 6% Сохраняется для ИЖС

Срок до 30 лет

Максимальная сумма кредита 12 млн ₽ (Москва, Санкт-Петербург) 6 млн ₽ (Регионы)

Срок субсидирования льготной ставки до 15 лет После — рыночная ставка

Первоначальный взнос от 20,01%

Требования к детям от 1 ребёнка младше 7 лет Или наличие ребенка-инвалида.

Правило «одна семья — одна ипотека» Супруги — созаёмщики Два льготных кредита параллельно оформить нельзя

Строительство дома Покупка участка
под застройку Завершение стройки Вне зависимости от числа детей и региона

Ставка 18-20%

Срок до 30 лет

Максимальная сумма кредита до 30 млн ₽

Ипотека актуальна Уже использовали
льготную программу

Первоначальный взнос 20-50%

Не подходите под условия
семейной ипотеки
(нет ребёнка до 7 лет)

Важно

Сумма кредита — не полная стоимость объекта.
Пример: при кредите 12 млн ₽ и первом взносе 20,01% общая сумма договора может достигать 15 млн ₽ (участок + строительство).

Материнский капитал (963 243,17 ₽):
используйте его с максимальной выгодой

При ставке 6 % выгоднее использовать маткапитал как первоначальный взнос — так вы снизите сумму кредита и сохраните возможность зарабатывать на вкладах под более высокий процент

Отзыв клиента

Построили дом в Карелии в ипотеку с использованием мат.капитала

Пример:

Дом за 8 млн ₽ — при использовании материнского капитала как первоначального взноса клиент доплачивает из своих средств 650 тыс ₽.

Как получить одобрение по ипотеке

Кому проще всего

Официальная работа по ТК РФ
Подтвержденный доход (2-НДФЛ или выписка по счёту)
Отсутствие статуса ИП / самозанятого (упрощает проверку)

ИП и самозанятым

Тоже возможно, но готовьтесь к более строгой проверке дохода. Мы проконсультируем по вашему случаю

Статистика

Кредит одобряют практически всем клиентам в нашем ценовом сегменте
Основной этап, где случаются отказы — оценка ликвидности объекта (дом+участок) для последующей передачи построенного объекта в залог по ипотеке

Ежемесячный платёж

Максимальный платёж по семейной ипотеке

72 000 ₽

в месяц

Первые 15 лет, далее вырастет до рыночной ставки

Согласовываем стоимость дома с банком — даже если другие получили отказ

Ситуация из реальной практики

Показатель Сумма

Реальная стоимость
строительства (наш подряд)

10 млн ₽

Участок

2 млн ₽

Общая стоимость объекта

12 млн ₽

Оценка банка по рыночным аналогам (дешевые каркасники)

6-8 млн ₽

Разрыв

4-6 млн ₽ — из-за него отказывают в согласовании

Почему так
происходит?

На рынке много бюджетных каркасных домов и банк равняет всех под одну гребенку. Он не учитывает качество строительства и материалов, утепление, инженерию

Что делаем мы
(а не просто «помогаем»)

Готовим детализированную смету с ценами материалов и работ для банка
Работаем только с аккредитованными оценщиками, которые понимают разницу
Ведем переговоры с банком до утверждения суммы залога
Если оценка ниже реальной — ищем компромисс или меняем подход в сделке

Результат:

Мы не бросаем клиента на этапе «банк сказал нет». Мы идем до победного!

Участок должен быть «чистым» — иначе банк
откажет сразу

Критическое условие №1

На участке не должно быть зарегистрированных капитальных строений (жилых домов, бань с назначением «жилое»).

Даже старая баня, оформленная как жилой дом — автоматический отказ в ипотеке. Придётся снимать с регистрации

Критическое условие №2

«Дачная амнистия» до 2030 года для ипотеки НЕ РАБОТАЕТ.

Банк требует Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (по сути — полноценное разрешение на строительство). Без него сделка не состоится

Допустимо

Бытовки, временные сооружения, пустой участок

Вид разрешённого использования, подходящий для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с нормами закона

Обременения и ограничения — согласовываем с банком в большинстве случаев

Что нужно собрать — и в чём мы помогаем

От заёмщика

Паспорт РФ
СНИЛС
ИНН
Подтверждение дохода (2-НДФЛ или справка от работодателя по форме банка)

По объекту

Выписка из ЕГРН на земельный участок
Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (оформляем с вашей помощью, учитывая местные нормы — высота, цвет крыши и т. д.)
Документы о праве собственности на участок

Важный нюанс из практики

В некоторых районах администрация требует согласования с Минкультом (объекты наследия) или Минприроды. Процесс может затянуться до 6 недель. Мы контролируем его от и до, вы не остаётесь с этим один на один

От консультации до ключей — с полным сопровождением по ипотеке

Консультация

Разберем вашу ситуацию, рассчитаем бюджет, сориентируем по документам

Предварительное одобрение

Подаём заявку в ВТБ или Сбербанк

Подбор участка

Поможем отыскать идеальное место под застройку, проверим его на ограничения

Согласование объекта

Поможем собрать проект, смету для банка, согласуем застройщика

Сделка и выдача траншей

Подпишем договор, отправим на регистрацию

Строительство и регистрация

Возведение объекта и регистрация дома

Только проверенные партнёры

Семейная и IT-ипотека,
широкая география одобрения

Льготные и базовые программы, онлайн-подача,
быстрое согласование

Сосредоточились на банках с лучшими условиями — чтобы вы получили одобрение с первого раза

Часто задаваемые вопросы
(с честными ответами)

Могут ли мне отказать в ипотеке?

Отвечаем честно: Сам кредит одобряют практически всем наёмным сотрудникам с белой зарплатой. Отказы случаются на этапе согласования объекта — когда банк занижает оценку дома. Это решаемая проблема, мы сопровождаем до положительного решения.

Но да, такие ситуации бывают — мы предупреждаем о них заранее.

Можно ли использовать маткапитал на досрочное погашение?

Технически — да. Но при ставке 6% это финансово невыгодно. Лучше направить на первоначальный взнос. Если вы все таки не использовали маткапитал при первоначальном взносе, то его можно пустить в досрочное погашение, но рекомендуем сделать это в первые 15 лет.

Меняется ли ставка 6% на строительство дома с 1 октября 2026

Нет. Минфин подтвердил: ставка 6% на строительство частного дома, его завершение и покупку земли под застройку сохраняется вне зависимости от количества детей и региона. Повышение ставок до 12% касается только покупки квартир.

Что значит«срок субсидирования 15 лет?»

Ставка 6% гарантируется государством только первые 15 лет кредита. Если берёте ипотеку на 30 лет, оставшиеся 15 лет ставка будет рыночной. Можно оформить кредит на 15 лет — тогда льготная ставка действует весь срок.

Подхожу ли я под семейную ипотеку на ИЖС после 1 октября?

Да, если в семье есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора, либо ребёнок-инвалид. Гражданство РФ — обязательно.

Можно ли оформить две семейные ипотеки — на мужа и жену?

Нет. С февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги — обязательные созаёмщики. Повторно воспользоваться программой можно, если предыдущий льготный кредит погашен и после его оформления родился ещё один ребёнок.

Нужно ли прописываться в построенном доме?

Новые правила ужесточают требования к регистрации в объекте. Уточняйте условия в вашем банке — сроки и последствия их нарушения могут отличаться.

Что делать, если банк уже занизил оценку?

Мы предоставляем детализированную смету, привлекаем аккредитованного оценщика и инициируем пересмотр. В большинстве случаев удаётся скорректировать сумму залога.

Сколько времени занимает получение уведомления о соответствии?

Обычно 2–4 недели. В отдельных случаях (требуется согласование с Минкультом или Минприроды) — до 6 недель. Мы ведём процесс от подачи до получения.

Можно ли начать строительство до одобрения ипотеки?

Категорически не рекомендуем. Без решения банка вы рискуете не раскрыть эскроу-счёт и остаться с долгом.

Начните строительство
каркасного дома в ипотеку
уже сегодня

Оставьте телефон — менеджер проведёт вас по всем этапам: от выбора участка до сдачи ключей. Ответим на вопросы, рассчитаем стоимость и покажем, как будет выглядеть ваш будущий дом

Я даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен(а) с политикой конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут
Бесплатно и ни к чему не обязывает
Вы всегда сможете прекратить общение или выбрать другого подрядчика

Перед подачей заявки бесплатно проверим ваш участок и дадим прогноз одобрения — честно и без сюрпризов.

Информация носит справочный характер. Условия кредитования, ставки и требования банков могут меняться. Актуальные параметры уточняются на момент подачи заявки. Льготная ставка 6% действует при соблюдении условий семейной или IT-ипотеки (наличие детей, трудоустройство в IT и т.д.).